Meer huiseigenaren krijgen last van hogere hypotheeklasten
De hypotheekrente is de afgelopen jaren flink gestegen. Vijf jaar geleden lag de gemiddelde rente op nieuwe hypotheken rond 1,6 procent, tegenover bijna 4 procent nu. Nieuwe huizenkopers merken dit direct: ze betalen een hogere hypotheekrente en kunnen daardoor minder lenen.
Voor veel bestaande huiseigenaren is dat anders. Van het totaal aan hypotheken heeft 3 procent een variabele rente en krijgt 16 procent vóór eind 2028 te maken met een renteherziening. Samen gaat het om 19 procent van de uitstaande hypotheekschuld. Bij het huidige niveau van de hypotheekrente zou de renteherziening in bijna alle gevallen tot een hogere rente leiden. Bij ongeveer 11 procent van de uitstaande hypotheekschuld kan de rente met meer dan twee procentpunten toenemen. Dit betreft zo'n 950.000 huishoudens, aldus DNB.
Voor het doorsnee huishouden stijgen de bruto maandlasten met naar schatting 150 euro. Voor het doorsnee huishouden lopen de bruto hypotheeklasten op van 20 procent naar 24 procent van het netto-inkomen. Daarbij is ervan uitgegaan dat het inkomen sinds het afsluiten van de hypotheek is gestegen met de gemiddelde loongroei.
Een hogere hypotheekrente werkt niet voor iedereen tegelijk door in de maandlasten. Voor het grootste deel van de hypotheekschuld ligt de renteherziening verder in de toekomst: bij 27 procent tussen 2029 en 2033 en bij 48 procent pas daarna. Ook na 2028 kunnen meer huishoudens met hogere maandlasten te maken krijgen wanneer hun rentevaste periode afloopt en de rente hoger ligt.
