Funderingsrisico gaat meetellen bij NHG-hypotheek
Wie een woning koopt met een hoog funderingsrisico, loopt mogelijk risico op hoge herstelkosten, aldus de organisatie achter de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Het herstellen van een fundering kan al snel tienduizenden euro’s kosten, soms zelfs meer. NHG wil voorkomen dat kopers een woning financieren zonder rekening te houden met verwachte herstelkosten waarvoor zij onvoldoende financiële ruimte hebben. Door deze kosten vooraf te betrekken bij het bepalen van de maximale hypotheeklasten, wordt duidelijker wat iemand verantwoord kan lenen. Zo verkleint NHG het risico dat kopers na aankoop worden geconfronteerd met herstelkosten die zij niet kunnen financieren.
Wie volgend jaar een woning koopt met een hoog funderingsrisico, moet mogelijk dus rekening houden met hoge herstelkosten. De nieuwe regels van NHG zorgen ervoor dat geldverstrekkers deze mogelijke kosten meewegen bij het beoordelen van de hypotheek. Zo wordt niet alleen gekeken of de koper de hypotheek kan betalen, maar ook of er financiële ruimte blijft voor mogelijk funderingsherstel.
Of de herstelkosten meetellen hangt af van de risico-inschatting in het taxatierapport en eventueel aanvullend onderzoek. Deze inschatting loopt van A (laag risico) tot en met E (hoog risico). Bij een risicoklasse D of E is een verkennend funderingsonderzoek verplicht. Blijkt daaruit dat de woning een hoog funderingsrisico heeft? Dan moet de geldverstrekker de verwachte herstelkosten meewegen.
