Aflossingsvrije hypotheek steeds verder beperkt
Banken doen dit mede op aansporing van De Nederlandsche Bank (DNB) die consumenten wil beschermen tegen hoge schulden en de risico’s voor de financiële stabiliteit van de sector wil verkleinen. In 2011 werd de verstrekking van nieuwe aflossingsvrije hypotheken beperkt tot 50 procent van de marktwaarde, en in 2013 werd de renteaftrek voor nieuwe aflossingsvrije hypotheken geschrapt.
Bij een kwart van de momenteel verkrijgbare hypotheken is het maximum voor een aflossingsvrij leningsdeel verlaagd naar 30 procent van de marktwaarde. Dit geldt in ieder geval voor alle hypotheken van de grootbanken. Bij driekwart van deze hypotheken is ook de absolute hoogte van het leningsdeel verlaagd. Veelvoorkomend is een plafond van 150.000 euro, aldus MoneyView. Bij drie geldverstrekkers is het maximale aflossingsvrije deel afhankelijk van de waarde van de woning, totr een maximum van 500.000 euro bij een woningwaarde vanaf 2 miljoen euro.
MoneyView constateert ook dat veel hypotheekverstrekkers (voornamelijk banken) sinds de zomer van 2025 langzaamaan de renteopslag voor aflossingsvrije hypotheken hebben verhoogd. Momenteel ligt de gemiddelde opslag bij een rentevaste periode van 10 jaar met NHG rond 35 basispunten, dus 0,35 procentpunt meer dan bij een hypotheek waarbij wel wordt afgelost. Dat is bijna drie keer zo hoog als op 1 januari 2024.
