Woningdelen is oplossing maar financiering blijft lastig
Van de ruim veertig geldverstrekkers die De Hypotheker vergelijkt, bieden momenteel slechts enkele geldverstrekkers mogelijkheden om met drie of vier personen gezamenlijk een hypotheek af te sluiten. Bovendien verschillen de voorwaarden per geldverstrekker, bijvoorbeeld in de manier waarop meerdere inkomens worden meegenomen en welke samenstellingen van kopers worden geaccepteerd.
Het kabinet wil woningdelen makkelijker maken als onderdeel van een bredere aanpak om de woningvoorraad beter te benutten. Volgens De Hypotheker helpt het wegnemen van belemmeringen om de woningmarkt toegankelijker te maken, zeker voor kopers die een woning niet met één inkomen kunnen financieren. Samen met vrienden of familie kopen kan hun financiële mogelijkheden vergroten, omdat meerdere inkomens beschikbaar zijn voor de aankoop. Dat betekent echter niet dat alle afzonderlijke maximale hypotheekbedragen automatisch bij elkaar kunnen worden opgeteld. Geldverstrekkers bepalen welke samenstelling van kopers zij accepteren, welke inkomens ze meetellen en welke risico’s ze verantwoord vinden.
Dat slechts een klein deel van de geldverstrekkers financiering voor drie of vier kopers aanbiedt, betekent volgens De Hypotheker dat deze groep veel minder keuze heeft dan reguliere huizenkopers. Een belangrijke reden voor die terughoudendheid bij geldverstrekkers is dat de financiering kwetsbaarder kan worden wanneer meerdere inkomens nodig zijn om de hypotheeklasten te dragen. Vooral het moment waarop één van de kopers wil vertrekken, maakt de constructie complex. De overige eigenaren moeten de hypotheek dan mogelijk opnieuw zelfstandig kunnen dragen of er moet een nieuwe koper toetreden tot de financiering. Juist die onzekerheid gedurende de looptijd maakt dat geldverstrekkers kritisch kijken naar hypotheken voor drie of vier personen.
