Woningmarkt lijkt af te koelen
Toch blijft de activiteit op de woningmarkt vooralsnog op peil. In het eerste kwartaal van 2026 registreerde het Kadaster 55.950 woningtransacties, een stijging van 8,7 procent ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder. Ook het aantal te koop aangeboden woningen nam toe volgens de NVM: 9,2 procent meer dan in het eerste kwartaal van 2025 en bijna 24 procent meer dan twee jaar geleden. Dit is mede het gevolg van het uitponden van huurwoningen door particuliere verhuurders; een proces dat in het eerste kwartaal van 2026 zijn piek beleeft.
Het aantal hypotheekaanvragen bleef eveneens stabiel. Met ruim 146.800 aanvragen lag het niveau 3,6 procent hoger dan een jaar eerder. Deze cijfers over het aantal woningtransacties en hypotheekaanvragen weerspiegelen echter vooral beslissingen die huishoudens eerder hebben genomen, voordat de recente economische onzekerheid zichtbaar werd.
De Hypotheekshop ziet vooral aan de bovenkant van de woningmarkt signalen van afkoeling. Het aantal verkochte vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen daalde relatief sterk. Historisch gezien worden veranderingen in de markt vaak het eerst zichtbaar in deze segmenten. Ook in de grote steden vlakken de prijsstijgingen af. Met name Amsterdam laat al vier kwartalen op rij een stabilisatie van de woningprijzen zien. De nieuwbouwsector biedt nog onvoldoende verlichting voor de krapte op de woningmarkt. Het aantal verkochte nieuwbouwkoopwoningen is sinds 2025 gestabiliseerd op circa 7.900 woningen per kwartaal. Een belangrijke uitdaging blijft de sterke stijging van de bouwkosten. In de afgelopen zes jaar namen de totale bouwkosten gemiddeld met 37 procent toe. Voor 2026 wordt opnieuw een forse stijging van de bouwkosten verwacht, met name in de gestapelde woningbouw.
Hoewel de Nederlandse woningmarkt voorlopig nog relatief stabiel oogt, wijzen meerdere indicatoren op een geleidelijke afkoeling, concludeert de hypotheekaanbieder op basis van de Monitor Koopwoningmarkt.
