Starters op de koopmarkt hadden in 2024 meer keuze
Volgens het Kadaster zijn in het laatste kwartaal van 2024 bijna 60.000 woningen van eigenaar gewisseld. Sinds 2020 had de woningmarkt niet meer zo'n goed laatste kwartaal. Bijna de helft van de verkochte woningen ging naar starters, wat neerkomt op een groei van bijna een kwart vergeleken met een jaar eerder. Ook in eerdere kwartalen wisten starters vaker een koophuis te bemachtigen. Doorstromers, die al een koophuis hadden en een duurder huis of appartement kochten, slaagden ook vaker in de aankoop van een nieuwe woning, al groeide het aantal starters harder. Dat komt volgens deskundigen door de veranderingen op de verhuurmarkt.
Veel investeerders en particuliere verhuurders verkochten vorig jaar hun panden, omdat door nieuwe belastingwetgeving verhuren duurder is geworden. Een tweede woning valt nu in box 3. Dat houdt in dat je een percentage van de WOZ-waarde aan belasting kwijt bent, wat per jaar duizenden euro's extra kosten betekent. Te veel om aan de huurder door te berekenen, voor veel verhuurders. Het Kadaster concludeert dat investeerders die hun huis te koop zetten de belangrijkste oorzaak zijn van de groei bij starters. Die zijn erg geïnteresseerd in de relatief goedkopere woningen in de grote steden, die eerder verhuurd werden.
