Iets meer hypotheek mogelijkheden in 2025
Ten eerste gaat de studieschuld toch niet zwaarder meewegen bij het berekenen van de maximale hypotheekhoogte. Aanvankelijk was dat wel het plan en dat zou beteken dat iemand met een studieschuld aanzienlijk minder zou kunnen lenen. Een studielening telt wel mee voor het berekenen van de leencapaciteit, maar dat is hetzelfde als in 2024 en dus niet extra zwaar.
Mensen met een middeninkomen of een hoog inkomen kunnen een iets hogere hypotheekrenteaftrek tegemoet zien. Mensen met een laag inkomen kunnen juist op iets minder aftrek rekenen. Ook zullen mensen met een wisselend inkomen iets makkelijker een hypotheek kunnen krijgen. De perspectiefverklaring die nodig is om als zelfstandige of uitzendkracht een hypotheek te bemachtigen, is nu na 26 weken al aan te vragen. Voorheen kon dit pas na 52 weken.
Verder is de NHG-grens per 1 januari verhoogd naar 450.000 euro. Om verduurzaming te stimuleren mag de consument bovendien boven de 450.000 euro extra lenen voor die energiebesparende voorzieningen. De totale lening met NHG mag dan maximaal 477.000 euro zijn.
De borgtochtprovisie, het eenmalige bedrag dat de consument voor een hypotheek met NHG betaalt, gaat in 2025 omlaag van 0,6 procent naar 0,4 procent van de lening met NHG. De verlaging betekent dat, op een lening met NHG van 450.000 euro, de kosten voor de hypotheekgarantie dalen van 2.700 naar 1.800 euro.
