Betaalbaarheid koopwoningen verder verslechterd
De gemiddelde huizenprijs is sinds de dip in het voorjaar van 2023 hard gestegen. De huizenprijs in Nederland stijgt veel harder dan in het eurogebied als geheel. Dat komt onder andere door de flinke loongroei in Nederland en licht dalende hypotheekrente, in combinatie met het positieve sentiment en de aanhoudende krapte op de huizenmarkt.
De betaalbaarheid blijft zeer laag. Gemiddeld is in 2025 ongeveer 520.000 euro nodig voor een woning. Om dat te kunnen betalen is een bruto huishoudinkomen van ongeveer 106.000 euro nodig. Naar schatting heeft ongeveer 36 procent van de huishoudens zo’n inkomen of meer.
De meeste huishoudens hebben dus spaargeld of ander vermogen nodig voor de aankoop van een huis, naast een hypotheeklening. Het bedrag aan nieuw verstrekte hypotheken is dit jaar flink toegenomen. De totale uitstaande schuld van huishoudens ten opzichte van het inkomen is juist afgenomen.
Met andere woorden: terwijl starters op de woningmarkt hun leenruimte zo veel als mogelijk benutten, lost de gemiddelde huizenbezitter meer schuld af. De financiële risico’s bij eventuele prijscorrecties op de woningmarkt nemen dus af voor de gemiddelde huizenbezitter, maar voor starters juist toe.
