Veranderingen van hypotheekregels in 2024
Zo kunnen alleenstaanden met een inkomen vanaf 28.000 euro volgend jaar zo'n 16.000 euro extra lenen om een woning te kopen. Verder mag je vanaf 2024 meer geld lenen als je huis beter geïsoleerd is. Met een energielabel A of B kan het extra te lenen bedrag 10.000 euro zijn. En met een label A++++ kan dat oplopen tot 50.000 euro. Wie een huis met C of D-label koopt, kan 5000 euro extra aan hypotheek krijgen. Huizenkopers die een huis met label E tot en met G kopen, mogen niet extra lenen. Voor bestaande woningbezitters geldt de omgekeerde systematiek: hoe lager het energielabel, hoe meer de huizenbezitter extra mag lenen bovenop de hypotheek om het huis te verduurzamen.
Kopers onder de 35 jaar hoefden bij huizen tot 440.000 euro al geen overdrachtsbelasting te betalen. De drempel voor deze vrijstelling gaat omhoog. Wie jonger dan 35 is en in 2024 een woning koopt, hoeft tot een koopsom van 510.000 euro geen overdrachtsbelasting te betalen, tenzij je al vaker gebruik hebt gemaakt van de startersvrijstelling.
Ten slotte gaat ook de grens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) omhoog. Vanaf 2024 kun je een hypotheek met de aantrekkelijke NHG afsluiten voor maximaal 435.000 euro. In 2023 was dat nog 405.000 euro.
