Woningmarkt normaliseert en verschilt lokaal
Er zijn een paar conclusies te trekken uit de cijfers. De markt normaliseert: na een korte periode waarin de vierkantemeterprijzen daalden, lijkt de markt voorlopig te normaliseren. De vierkantemeterprijzen daalden in het 1e kwartaal van 2023 0,6 procent ten opzichte van 1 jaar eerder. Het sterkst daalden de prijzen in de 4 grote steden (-2,5 procent). In gemeenten buiten de 45 grootste steden stegen de prijzen zelfs nog met 1,1 procent.
Prijzen variëren sterk tussen wijken. Het Museumkwartier in Amsterdam was in 2022 met een vierkantemeterprijs van 10.674 euro de duurste wijk in Nederland. Nieuweschans in de gemeente Oldambt met 1.381 euro de goedkoopste. In 6 wijken kwam de gemiddelde vierkante meterprijs in 2022 uit boven de 10.000 euro, dat zijn allemaal wijken in Amsterdam.
Starters slaan toe: kopers worden jonger, het aandeel starters wordt groter. Er zijn veel alleenstaande starters in grote steden. Klein is meer gewild: de verkoop van grote huizen neemt af ten opzichte van kleine. Oude én nieuwe appartementen zijn populairder.
