Daling van woningverkopen verwacht
De bank verwacht dat het aantal woningtransacties in 2022 met 17,5 procent omlaag gaat. Eerder gingen de economen uit van een afname met 15 procent. Voor volgend jaar wordt een daling met 2,5 procent voorzien. Eerder ging men uit van een stabilisatie in 2023.
De huizenprijzen maken een zelfde ontwikkeling door, aldus de bank. Doordat kopers minder kunnen lenen, zwakt de stijging van de prijzen af. Volgens de bank komt de gemiddelde stijging dit jaar nog wel uit op 15 procent en volgend jaar op 2,5 procent. Door het verlies aan koopkracht als gevolg van de inflatie en hoge energielasten is er minder ruimte voor hypotheekuitgaven en dus wordt er minder geboden op huizen.
Starters hebben het meest last van de hogere rente en een daling van het maximaal toegestane leenbedrag omdat zij weinig spaargeld hebben en een groot deel van het aankoopbedrag hypothecair moeten financieren. Daarnaast hebben jonge huizenkopers, in tegenstelling tot doorstromers, geen overwaarde en kunnen zij een eerder afgesloten lage hypotheekrente niet meenemen bij een verhuizing.
